Kasa fiskalna przy sprzedaży nieruchomości

Od 2012 r. prowadzę działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem VAT. We wrześniu br. sprzedałam na rzecz osoby fizycznej nieprowadzącej działalności lokal mieszkalny za kwotę 107.000 zł. Sprzedaż ta jest zwolniona z VAT. Jest to moja pierwsza sprzedaż na rzecz osoby fizycznej. Czy z uwagi na tę jednorazową sprzedaż muszę posiadać kasę?

Do prowadzenia ewidencji obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących są obowiązani podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych. Wynika to z art. 111 ust. 1 ustawy o VAT.

Na podstawie § 3 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących (Dz. U. z 2012 r. poz. 1382) z obowiązku ewidencjonowania w danym roku podatkowym, nie później jednak niż do dnia 31 grudnia 2014 r., zwolnieni są m.in. podatnicy, u których obrót realizowany na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych nie przekroczył w poprzednim roku podatkowym kwoty 20.000 zł.

Natomiast w myśl § 3 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania w danym roku podatkowym (nie później niż do końca grudnia 2014 r.) podatników rozpoczynających po dniu 31 grudnia 2012 r. dostawę towarów lub świadczenie usług na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych, jeżeli przewidywany przez podatnika obrót z tego tytułu nie przekroczy, w proporcji do okresu wykonywania tych czynności w danym roku podatkowym, kwoty 20.000 zł.

W sytuacji opisanej w pytaniu, z uwagi na przedmiot sprzedaży, jakim jest nieruchomość, właściwym dokumentem przy jej sprzedaży będzie akt notarialny. Podatnik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury ze względu na nabywcę, którym w omawianym przypadku jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej (chyba że wyrazi takie żądanie). Podatnik nie jest także zobowiązany do ewidencjowania tej sprzedaży w kasie fiskalnej, ze względu na wyłączenie z obowiązku ewidencjonowania przy zastosowaniu kas rejestrujących sprzedaży, których przedmiotem są nieruchomości (§ 2 w zw. z poz. 35 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących).

Należy jednak pamiętać, że dokonanie nawet jednorazowej transakcji sprzedaży (nieobjętej zwolnieniem przedmiotowym) na rzecz omawianych osób spowoduje już obowiązek jej ewidencjonowania w kasie fiskalnej.